Çevre ve Şehircilik Bakanlığı belediye ve mücavir alan hudutları içinde yer alan ve imar planı bulunmayan yahut imar planında ziraî maksada ayrılan Hazine’ye ilişkin tarım topraklarının satışına ait yordam ve temelleri belirleyen Ulusal Emlak Genel Tebliği’nde kimi değişikliklere gitti.
Resmi Gazete’de yayımlanan değişikliğe nazaran, evvelce alınacak arazi için rayiç bedelden fiyat biçiliyordu. Yeni düzenlemeye nazaran rayiç bedelin yüzde 50’si ödeme olarak alınacak.
PEŞİN ÖDEMELERDE YÜZDE 20 İNDİRİM
Ayrıca yapılan bir değişiklik de satışa ait olarak bedelin ödenme biçimine ait. Yapılan değişiklikle birlikte satış bedeli peşin ya da taksitle ödenebilecek. Peşin ödemelerde satış bedeline yüzde 20 oranında indirim uygulanacak. Satış bedeli tebligattan itibaren 3 ay içinde ödenecek.
TAKSİTLİ SATIŞA DA İNDİRİM
Taksitli satışlarda ise satış bedeline yüzde 10 indirim uygulanabilecek. Yüzde 10 indirim alınması için fiyatın yüzde 50’sinin peşin olarak ödenmesi gerekiyor. Taksitteki yüzde 10 indirimden yararlanılmak istenmezse de satış bedelinin yüzde 10’u tebligat tarihinden itibaren en geç 3 ay içinde yönetime ödenmesi gerekiyor. Kalan fiyat ise en fazla 5 yılda 10 eşit taksitle faizsiz olarak ödenecek. Taksit periyotları hak sahiplerinin talebine nazaran belirlenecek.
KİRA VE ECRİMİSİL BEDELİ MAHSUP EDİLECEK
Bir öteki değişiklik de alınacak topraklar için direkt satışa bahis edilecek taşınmazlardan müracaat tarihi itibariyle son 5 yıl için tahsil edilen kira ve ecrimisil bedelleri, satış bedelinden mahsup edilecek. Satış bedelinden fazla olan ecrimisil ve kira bedelleri iade edilmeyecek. Bu bedeller gecikme artırımıyla tahsil edilmişse gecikme artırımı ölçüsü mahsuplaşmada dikkate alınmayacak.
TAPU KÜTÜĞÜNE İŞLENECEK
Satılan Hazine’ye ilişkin tarım topraklarının tapu kütüğüne “Taşınmaz satış tarihinden itibaren otuz yıl içerisinde 1/5000 yahut 1/1000 ölçekli imar planında tarım dışı hedefe ayrılırsa, taşınmazın yeni satış bedeli ile satış tarihinden itibaren TÜFE (bir evvelki yılın birebir ayına nazaran değişim) oranında artırılarak güncellenen bedel ortasındaki fark, 4706 sayılı Kanunun 4 üncü hususunun onikinci fıkrası kararlarına nazaran en son kayıt malikinden tahsil edilir. Ayrıyeten taşınmaz bu müddet içerisinde üç yıl aralıksız olarak ziraî hedefle kullanılmaz ise, satış süreci iptal edilir, taşınmaz resen Hazine ismine tescil edilir ve ödenen bedel faizsiz olarak kayıt malikine iade edilir.” halinde belirtme konulacak.
Satılan Hazine’ye ilişkin tarım yerlerinin satış tarihinden itibaren otuz yıl içerisinde 1/5000 yahut 1/1000 ölçekli imar planında tarım dışı hedefe ayrılması halinde, aktüel satış bedeli ile satış tarihinden itibaren TÜFE (bir evvelki yılın birebir ayına nazaran değişim) oranında artırılarak güncellenen bedel ortasındaki fark, Bildirimde belirtilen kararlara nazaran peşin yahut taksitle en son kayıt malikinden tahsil edileceğinden satışı gerçekleştirilen tarım topraklarının bulunduğu alandaki imar planı çalışmaları İdarece takip edilecek.
SATIŞ SÜRECİ İPTAL EDİLEBİLECEK
Ayrıca, satılan Hazine’ye ilişkin tarım yerlerinin satış tarihinden itibaren otuz yıl içerisinde nadasa bırakılma mühleti hariç aralıksız olarak üç yıl ziraî emelle kullanılmaması halinde satış süreci iptal edilerek, taşınmaz resen Hazine ismine tescil edileceğinden ve ödenen bedel faizsiz olarak kayıt malikine iade edileceğinden satışı yapılan taşınmazların bu kapsamda takip ve tespiti İdarece yıllık olarak yapılacak. Nadasa bırakılan topraklarda nadas müddeti, kullanım müddetine dâhil olacak halde dikkate alınacak. Taşınmazların nadasa bırakılma durumu ve mühletine ait gerektiğinde ilgili tarım ve orman müdürlüğünün görüşü alınabilecek.
TÜFE oranı uygulanarak güncellenen satış bedeli, satış tarihinden itibaren bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran değişim oranında artırılarak hesaplanacak olup, bu hesaplamada ay kesirleri dikkate alınmayacak, yıl kesirlerinde ise kesirsiz ayların ortalaması olarak uygulanacak.
Bu taşınmazların satış tarihinden itibaren otuz yıl geçmesi yahut belirtilen mali yükümlülüklerin taşınmazın en son kayıt maliki tarafından yerine getirilmesi halinde, tapu kütüğüne konulan belirtmeler İdarece kaldırılacak.
SON TARİH AŞİKÂR OLDU
Hazine’ye ilişkin araziyi almak için son tarih 31/12/2019 olarak belirtildi. Bu tarihe kadar satın alma süreçlerinin gerçekleştirilmesi gerekiyor.